首頁>消費>房產(chan)>價(jia)格倒(dao)掛帶來局部樓市xing)氯嫉南京出現萬人(ren)搶房景象

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來源(yuan)︰經濟(ji)參考報2020-02-26 03:20
資料(liao)顯示,2015年至(zhi)2016年初,南京河西區域(yu)土拍連(lian)續出現“地(di)王”,商品房價(jia)格也隨(sui)之(zhi)節節攀升。2016年9月開(kai)始限購後,隨(sui)著調控不(bu)斷加碼,雖然需求旺盛,但新(xin)房價(jia)格被嚴格控制在2016年10月份(fen)水平。

八(ba)成首付、200萬驗資、一萬多人(ren)搶購……近期,江(jiang)甦(su)南京河西區域(yu)多個(ge)樓盤集(ji)中開(kai)盤,市民連(lian)夜排pai)鴣chang)隊搶購,引發了各界(jie)的廣泛(fan)關注(zhu)。去年樓市調控以來,全國各地(di)房價(jia)快速上漲(zhang)趨勢得到有xing)?糝疲 暇├?械納鮮辛亢he)成交量均雙(shuang)雙(shuang)下滑。數據(ju)顯示,10月份(fen)南京房價(jia)首次同(tong)比(bi)下跌1.1%,傳統(tong)che)摹敖鵓乓 蹦暇┬宦mai)掉萬余套房,創6年來新(xin)低。但為何出現萬人(ren)搶房的現象?

資料(liao)顯示,2015年至(zhi)2016年初,南京河西區域(yu)土拍連(lian)續出現“地(di)王”,商品房價(jia)格也隨(sui)之(zhi)節節攀升。2016年9月開(kai)始限購後,隨(sui)著調控不(bu)斷加碼,雖然需求旺盛,但新(xin)房價(jia)格被嚴格控制在2016年10月份(fen)水平。因(yin)為嚴格限價(jia),此(ci)次河西南新(xin)房申報價(jia)格不(bu)超過3.5萬元/平方米,河西中xing)路可甌 jia)不(bu)超過4.5萬元/平方米。然而,目前河西區域(yu)二手房的報價(jia)普(pu)遍在5萬元/平方米至(zhi)6萬元/平方米,形成了嚴重的價(jia)格倒(dao)掛。

“價(jia)格倒(dao)掛出現在別的區域(yu)問題不(bu)大,在河西就容易成為‘燃點’。”南京林(lin)業大學城市與房地(di)產(chan)研究中xing)鬧魅ren)孟祥遠(yuan)說(shuo),河西是南京市近年來重點打造(zao)的新(xin)城區,也是未來高端服務業的聚集(ji)區域(yu),此(ci)處樓盤一直bi)認O藜jia)、限售政策下,該區域(yu)近半年沒有xing)路抗┬Γ dun)積了大量的市場需求,所以一開(kai)盤就引來萬人(ren)搶購。

“不(bu)是河西,不(bu)會這樣。其他區域(yu)都十分平穩。”南京市房管部門的相關負(fu)責人(ren)表示,為了防le)zhi)熱點區域(yu)房價(jia)過快上漲(zhang),去年以來當地(di)對河西區進行(xing)了重點管控。采(cai)取有堵有疏的方式,分階段“阻擊”河西迅速攀升的房價(jia)和(he)地(di)價(jia)。此(ci)次集(ji)中開(kai)盤是有計(ji)劃地(di)釋放部分需求,緩解開(kai)發企業和(he)購房者的壓(ya)力。

像(xiang)河西搶購這樣局部過熱,背後其實是供需不(bu)平衡(heng)。前述房管部門負(fu)責人(ren)表示,限價(jia)帶來局部價(jia)格倒(dao)掛,來自市場與市民的雙(shuang)重壓(ya)力,正考驗著地(di)方政府(fu)部門調控的定力。長(chang)期來看(kan),平衡(heng)供需需要穩步(bu)落實樓市調控長(chang)效機制。

南京一家事(shi)業單位(wei)的職工付先生(sheng),一直在河西區域(yu)租(zu)房居住,他的租(zu)房經歷表明這個(ge)區域(yu)有大量住房空置。“很(hen)多人(ren)買房,並不(bu)在這里住,這里的二手房可謂有價(jia)無市。”付先生(sheng)認為,政府(fu)應該想辦法把(ba)空置的房子(zi)用起來。剛需族小何也覺得,房子(zi)買不(bu)起但應該租(zu)得起,這樣他會更願意留在這個(ge)城市。

今年8月,南京成為全國首批租(zu)售同(tong)權試點城市之(zhi)一,相關探索正在加快推(tui)進。業內人(ren)士認為,傳統(tong)che)穆?械 胤絞接Φ敝zhu)步(bu)讓位(wei)于長(chang)效機制,真正讓租(zu)售同(tong)權等長(chang)效機制生(sheng)根落地(di),才能維持(chi)市場的健康發展,實現人(ren)人(ren)都住有所居。

樓市供需不(bu)平衡(heng),“資產(chan)荒(huang)”也是誘(you)因(yin)之(zhi)一。南京大學長(chang)三(san)角經濟(ji)社會發展研究中xing)鬧蔥xing)主任(ren)劉志彪建議(yi),資產(chan)市場管理(li)也應作為樓市長(chang)效機制的手段。進一步(bu)增加優質資產(chan)供應,老百姓的錢才不(bu)會一直圍著房地(di)產(chan)轉(zhuan),房價(jia)也就能平穩下來、萬人(ren)搶購的場面才會成為歷史。

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