首頁>消費>房(fang)產>北京二(er)手房(fang)價(jia)格(ge)連降6個月(yue) 看房(fang)人不少但簽約(yue)較少

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來源︰新(xin)京報2020-02-26 03:17
近(jin)日(ri),國家統計局發布10月(yue)份70個大中城市住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)變動情(qing)況顯示,10月(yue)份,一線城市新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅和(he)二(er)手住(zhu)宅價(jia)格(ge)環(huan)比分zhi)鶼陸.1%和(he)持平jian)/div>

11月(yue)份,北京二(er)手房(fang)市場整體仍處于低位(wei)企穩態勢(shi),且掛牌房(fang)源量(liang)有較大幅(fu)度的增長。業(ye)內人士指出,二(er)手房(fang)的低迷,導致(zhi)新(xin)建(jian)住(zhu)宅購房(fang)者換huan)fang)客戶(hu)很難擁有資金與資格(ge),預計北京樓(lou)市將(jiang)繼續(xu)處于低溫狀態。

掛牌房(fang)源明(ming)顯增多

近(jin)段時間(jian),北京二(er)手住(zhu)宅市場仍呈現低溫特征,整體表現仍然huan)αΑ>菸耙ye)我愛我家市場研究院數(shu)據統計,2017年(nian)11月(yue)中上(shang)旬(xun)(1日(ri)-20日(ri)),北京全市二(er)手住(zhu)宅共網(wang)簽5256套,與10月(yue)中上(shang)旬(xun)相比上(shang)xian)4.5%,同比2016年(nian)11月(yue)中上(shang)旬(xun)下降57.3%。其中,單(dan)日(ri)網(wang)簽量(liang)依(yi)舊維(wei)持在每日(ri)400套上(shang)下的低水平jian)/p>

近(jin)日(ri),國家統計局發布10月(yue)份70個大中城市住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)變動情(qing)況顯示,10月(yue)份,一線城市新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅和(he)二(er)手住(zhu)宅價(jia)格(ge)環(huan)比分zhi)鶼陸.1%和(he)持平jian)F渲校 本┐er)手住(zhu)宅價(jia)格(ge)環(huan)比下降0.5%,這是北京二(er)手房(fang)連續(xu)6個月(yue)領跌全國,樓(lou)市降溫趨勢(shi)非常明(ming)顯。

在此背(bei)景下,業(ye)主方(fang)的價(jia)格(ge)預期逐(zhu)漸(jian)扭轉,不少業(ye)主擔心價(jia)格(ge)繼續(xu)走低ting) 啾卻飼埃 閬蠐詘遜fang)源掛牌入(ru)市。

據麥田房(fang)產統計顯示,最近(jin)一月(yue)(10月(yue)16日(ri)-11月(yue)15日(ri)),新(xin)增二(er)手房(fang)源環(huan)比上(shang)xian)8%,是今年(nian)3月(yue)份以來的較高水平jian)6諞ye)主調價(jia)房(fang)源中,降價(jia)房(fang)源比例達92%,和(he)上(shang)月(yue)相比小幅(fu)微(wei)降,但仍處于近(jin)幾個月(yue)以來的較高水平jian)/p>

記者采訪一線經紀人了解到,目(mu)前二(er)手房(fang)市場的膠著狀態沒有打破,除一些急售房(fang)、優(you)質房(fang)相對易成(cheng)交外(wai),很多購房(fang)者還處于觀望狀態。“通常雙方(fang)談價(jia)時,業(ye)主會讓(rang)一些價(jia),但如果(guo)總價(jia)僅降5萬、10萬,達不到購房(fang)者的心理價(jia)位(wei),這種情(qing)況很難成(cheng)交”,麥田房(fang)產麗都區一業(ye)務經理表示,現在看房(fang)人不少,但簽約(yue)的較少。

市場仍將(jiang)低溫運行

盡管房(fang)源放量(liang)有所(suo)增多,但新(xin)增需求還較為(wei)低迷,二(er)手房(fang)市場的整體表現仍然huan)αΑ6源耍 耙ye)我愛我家集團副總裁(cai)胡景暉(hui)表示,北京二(er)手房(fang)市場在低點穩定幾個月(yue)的同時,房(fang)價(jia)也在持續(xu)小幅(fu)下跌,買方(fang)的話語權逐(zhu)步增大,部分首次置業(ye)需求或(huo)改善需求的購房(fang)者借(jie)此機(ji)會購房(fang)。不過,目(mu)前首次置業(ye)需求和(he)有能力改善的需求相對較少,需求的釋放也比較緩慢。

在房(fang)價(jia)方(fang)面,中原地(di)產首席分析(xi)師張大偉表示,目(mu)前整體二(er)手房(fang)價(jia)格(ge)調整非常明(ming)顯,從4月(yue)開始(shi)至(zhi)今,累計跌幅(fu)超15%,部分區域房(fang)源價(jia)格(ge)接近(jin)20%,北京二(er)手房(fang)價(jia)格(ge)已(yi)接近(jin)2016年(nian)四季度。二(er)手房(fang)的低迷,也導致(zhi)新(xin)建(jian)住(zhu)宅購房(fang)者換huan)fang)客戶(hu)很難擁有資金與資格(ge)。從目(mu)前市場看,預計北京樓(lou)市將(jiang)繼續(xu)處于低溫狀態。

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