首(shou)頁(ye)>消費>房產>一(yi)線城市房價全面停漲 北(bei)京上(shang)海繼(ji)續下跌

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來源(yuan)︰證券市場紅周刊2020-02-20 16:21
報告(gao)指出,從宏(hong)觀經濟形勢(shi)看,國際經濟形勢(shi)不明(ming)朗造(zao)成經濟發展前景的不確定性增加,金融市場實(shi)際利率居(ji)高(gao)不下,這些(xie)都構成短期房地產市場退熱(re)的基(ji)本面因素。

中國社科院財經戰略研(yan)究院、中國社科院城市與競(jing)爭(zheng)力研(yan)究中心(xin)《中國住房發展報告(gao)》項(xiang)目組發布的2017年12月《中國住房市場發展月度分析報告(gao)》指出,一(yi)線城市房價全面停漲 ,其中北(bei)京、上(shang)海繼(ji)續下跌,環京板(ban)塊累(lei)計跌幅較大;二線城市中除了成都、南京等(deng)少(shao)數城市外房價均相對穩定;熱(re)點三(san)四線城市如(ru)佛(fu)山(shan)、東莞、合肥(fei)、無錫等(deng)也趨于停漲。

2017年11月大數據房價指數環比顯(xian)示,多(duo)數樣本城市環比漲幅在1%以內,另有5個城市環比下跌,廊坊(燕郊)繼(ji)續大跌。樣本城市中,環比漲幅在2%以上(shang)的只有成都、南京2個城市。其中成都環比上(shang)xian).2%,居(ji)樣本城市首(shou)位,成shan)患壑形皇 4314元/平方米。環比漲幅在1%~2%之(zhi)間的有煙台(tai)、重慶、西安(an)、武漢、惠州、石家(jia)莊6個城市。環比漲幅在1%以內的有東莞、合肥(fei)、廣(guang)州、沈陽、廈門、無錫、鄭州、深圳、濟南、杭州、長沙、太原(yuan)、青島(dao)、大連、甦州15個城市。環比下跌的有廊坊(燕郊)、天津、北(bei)京、上(shang)海、佛(fu)山(shan)5個城市,11月環比分別下跌7.9%、1.71%,、1.15%、0.06%、0.05%。

一(yi)線城市中,北(bei)京上(shang)海繼(ji)續環比下跌,廣(guang)州深圳環比也接(jie)近停漲。北(bei)京房價已經連續下跌7個月,從2017年4月最高(gao)點至11月的累(lei)計跌幅為15.5%,其中近半(ban)年累(lei)計下跌11.37%。從房價中位數看,4月北(bei)京房價中位數為63647元/平方米,11月二手房成shan)患壑形皇滴6078元/平方米,累(lei)計下降了7569元/平方米。分區(qu)域看,近半(ban)年累(lei)計跌幅最高(gao)的為通州區(qu)(16.58%),最低(di)的為海澱區(qu)(7.9%),副中心(xin)的利好並沒(mei)有為通州區(qu)房價增加抗跌性。不過四個一(yi)線城市都尚未跌破上(shang)年同期價格,其中廣(guang)州11月lu)考郾壬shang)年同期仍(reng)上(shang)xian)6.82%。

作為環京板(ban)塊代(dai)表(biao)的廊坊(燕郊),從4月最高(gao)點至今累(lei)計下跌36.9%,其中近半(ban)年累(lei)計下跌30.83%,跌幅居(ji)全國之(zhi)首(shou)。房價中位數由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。瘋狂炒作帶來房價的大起大落,一(yi)大批投資投機者(zhe)被(bei)深度套牢。作為北(bei)京樓(lou)市追(zhui)隨(sui)者(zhe)的天津,房價繼(ji)續下跌,從4月最高(gao)點至今的累(lei)計跌幅為12.8%。

報告(gao)指出,從宏(hong)觀經濟形勢(shi)看,國際經濟形勢(shi)不明(ming)朗造(zao)成經濟發展前景的不確定性增加,金融市場實(shi)際利率居(ji)高(gao)不下,這些(xie)都構成短期房地產市場退熱(re)的基(ji)本面因素。從政策面看,中央反(fan)復強調房地產市場調控政策應持續不放松,房產稅今後數年進入(ru)立法(fa)程序的可能(neng)性加大,各(ge)種促進租賃市場發展的政策不斷推出,這些(xie)因素使得短期房價預期趨于穩定。從市場面看,作為樓(lou)市風向標的一(yi)線城市房價持續低(di)迷無反(fan)彈跡象,對二三(san)線城市的房價預期的穩定有積極的作用。

報告(gao)預計,短期內房價將延續當(dang)前態勢(shi),房價的停漲或(huo)下跌由一(yi)二線城市逐步向三(san)四線城市波紋擴展,購房者(zhe)應注(zhu)意規避追(zhui)高(gao)風險(xian)。

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