首頁>消費(fei)>房產>成(cheng)都樓市再出新政 公證搖號或成(cheng)房kang)夭fa)展範式

安徽11选5官网

來(lai)源(yuan)︰中(zhong)國經(jing)營報2020-02-26 03:37
按照(zhao)《通知》要求,此次搖號範圍(wei)為全市新取(qu)得預售許(xu)可或現售備(bei)案的商品(pin)住房,開盤銷售全部(bu)采取(qu)公證搖號排序選(xuan)房kang)南鄯絞健R簿褪撬擔 桃ye)、辦公、車位、酒店等類型(xing)房屋不在公證搖號之列(lie)。

作為西南地區(qu)的“新一線”bei)鞘校 cheng)都的房kang)夭 卮朧└huai)在不斷更新。近(jin)日,成(cheng)都市房管(guan)局與(yu)市司(si)法局發(fa)布(bu)通知稱,要求全市新取(qu)得預售許(xu)可或現售備(bei)案的商品(pin)住房,開盤銷售全部(bu)采取(qu)公證搖號排序選(xuan)房kang)南鄯絞健/strong>

政策“補位”的mou)bei)後是樓市亂象對房kang)夭chang)效(xiao)發(fa)展的困擾。據了(liao)解,按照(zhao)房kang)夭 fa)商tao)隕砩柚zhi)的排號選(xuan)房模式,容易(yi)滋生暗箱操作、全款優待等諸多不huai) 轎侍ti)。日前,四川聯興房kang)夭 fa)有限公司(si)開發(fa)建(jian)設的“海倫印(yin)象二區(qu)”項目(mu),即因(yin)使(shi)用虛(xu)假(jia)身份鎖定房源(yuan)受到房管(guan)局查處。

事實上,“公證搖號”選(xuan)房並非第一次出現在大(da)眾(zhong)視野,上海、南京、長(chang)沙等地此前都相繼實施“公證搖號”bi)摺6浴骯 ?『擰庇凶懦chang)期觀察的易(yi)居(ji)研(yan)究(jiu)院智庫中(zhong)心研(yan)究(jiu)總監嚴(yan)躍進(jin)向(xiang)《中(zhong)國經(jing)營報》記者表(biao)示(shi),“搖號應該是基(ji)于兩個條件︰第一,該城市已經(jing)有了(liao)限購等政策;第二,該城市符合購房kang)娜聳廊ran)較多。後續類似城市若符合這兩個條件,那麼也是需要積極(ji)參與(yu)搖號的。”

公證機(ji)構介入(ru)搖號選(xuan)房

11月16日,成(cheng)都市房管(guan)局與(yu)成(cheng)都市司(si)法局發(fa)布(bu)了(liao)《關于商品(pin)住房開盤銷售采用公證搖號排序選(xuan)房有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》),以期規範商品(pin)住房銷售行為。

按照(zhao)《通知》要求,此次搖號範圍(wei)為全市新取(qu)得預售許(xu)可或現售備(bei)案的商品(pin)住房,開盤銷售全部(bu)采取(qu)公證搖號排序選(xuan)房kang)南鄯絞健R簿褪撬擔 桃ye)、辦公、車位、酒店等類型(xing)房屋不在公證搖號之列(lie)。

公證搖號可現場進(jin)行,也bu)梢醞wang)上進(jin)行。但房kang)夭 fa)企業(ye)需在新取(qu)得預售許(xu)可或現售備(bei)案之日起10日內,一次性公開全部(bu)準售房源(yuan),開盤前3日發(fa)布(bu)搖號公告。此外,跟以往開發(fa)商tao)約ji)組織的搖號不同的是,未來(lai)的搖號將(jiang)全程引入(ru)公證機(ji)構參與(yu),保證了(liao)搖號的權(quan)威性。

嚴(yan)躍進(jin)表(biao)示(shi),對于搖號來(lai)說,更多的是在原有限購等ran)ji)礎上的一個補充性政策。當前此類城市的搖號制度實際上和市場結(jie)構有關,即很多潛在的購房者符合購房條件,但樓盤的供應其(qi)實是不大(da)的,這就要求有較大(da)的管(guan)制,通過搖號實現隨機(ji)分配的模式,這樣也是公平住房交(jiao)hui)啄J降(jiang)奶逑幀/p>

不久(jiu)前在成(cheng)都天府新區(qu)購得一處房產的鏈(lian)家ye)夭zhong)介向(xiang)記者表(biao)示(shi),當時(shi)自(zi)己(ji)參與(yu)的還(huai)是開發(fa)商tao)約ji)組織的微信搖號選(xuan)房,600多套(tao)房源(yuan),8秒內全部(bu)搶(qiang)完,現在想來(lai)還(huai)是比(bi)較激動。對于房管(guan)局zhong)巒瞥齙墓 ?『牛 玫夭zhong)介表(biao)示(shi),目(mu)前成(cheng)都市場上還(huai)沒有一家開發(fa)商進(jin)行實踐(jian)。

隨後,記者聯系成(cheng)都高新區(qu)、天府新區(qu)多家在購房軟件中(zhong)標注“待售”字(zi)樣的樓盤,對方均(jun)告知目(mu)前暫無發(fa)售房源(yuan),後期加推pin)吭yuan)日期及搖號購房方式也暫不確定。

對yuan)耍 cheng)都市房管(guan)局表(biao)示(shi),在11月14日組織召(zhao)開的全市房kang)夭諧【喙guan)工作座談會(hui)中(zhong)對商品(pin)住房開盤銷售采取(qu)公證搖號排序選(xuan)房有關事宜做了(liao)相應的部(bu)署,要求各(ge)區(qu)(市)縣房產行政主(zhu)管(guan)部(bu)門在文(wen)件正式出台(tai)前,暫停轄區(qu)內的商品(pin)住房預售許(xu)可和現售備(bei)案。

《通知》印(yin)發(fa)之後,成(cheng)都市房管(guan)局官(guan)網(wang)顯示(shi)的預售、現售項目(mu)僅有藍潤東(dong)都一期、雍(yong)錦園、樂活公社、保利公園里、保利國賓首府、朗基(ji)和今緣等商業(ye)、車位、辦公類項目(mu)。截至(zhi)發(fa)稿(gao)日期,成(cheng)都市房管(guan)局官(guan)網(wang)還(huai)未顯示(shi)準予上市的商品(pin)住宅類型(xing)項目(mu)。

房kang)夭杞jian)立(li)長(chang)效(xiao)機(ji)制

事實上,早在公證搖號選(xuan)房之前,針對樓市走勢(shi),成(cheng)都市房管(guan)局已經(jing)實施了(liao)“限購+限貸+限價+限售”bi)饉鬧亟艄恐zhou)。不huai) 詵康(kang)夭魑  fa)商盈利、居(ji)民自(zi)住、投資的重要載體,交(jiao)hui)字(zi)屑jian)依然(ran)存在“灰(hui)色地帶”。

與(yu)上述《通知》一同公布(bu)的,就有成(cheng)都市房管(guan)局對開發(fa)商虛(xu)假(jia)交(jiao)hui)椎牟櫬Α1月16日,成(cheng)都市房管(guan)局發(fa)布(bu)一則《關于對海倫印(yin)象項目(mu)違規行為處理情況的通報》稱,近(jin)日,根據媒體報道和群眾(zhong)舉報線索,成(cheng)都市房管(guan)局對四川聯興房kang)夭 fa)有限公司(si)開發(fa)建(jian)設的“海倫印(yin)象二區(qu)”項目(mu)進(jin)行了(liao)深入(ru)調查。經(jing)調查,海倫印(yin)象二區(qu)項目(mu)于2020年02月26日取(qu)得預售許(xu)可證後,在商品(pin)房網(wang)上簽約系統中(zhong)對一批房源(yuan)通過虛(xu)假(jia)身份定購的方式鎖定房源(yuan),且未嚴(yan)格按照(zhao)其(qi)申報的預售方案進(jin)行商品(pin)住房銷售,違反了(liao)房kang)夭諧〉畝 罟娑 /p>

海倫印(yin)象二區(qu)用虛(xu)假(jia)身份鎖定房源(yuan)後,其(qi)余消費(fei)者將(jiang)不能再參與(yu)該商品(pin)房購買,而樓盤則可以擇機(ji)對鎖定後的房源(yuan)進(jin)行高價二次售賣(mai)。

對yuan)耍 cheng)都市房管(guan)局決定暫時(shi)關閉(bi)海倫印(yin)象二區(qu)項目(mu)商品(pin)房買賣(mai)合同網(wang)上簽約暨備(bei)案系統,暫停該項目(mu)後期及關聯開發(fa)企業(ye)開發(fa)項目(mu)kang)腦?坌xu)可受理,對該項目(mu)開發(fa)企業(ye)給予通報批評,按規定給予信用記減分的處理。同時(shi),將(jiang)其(qi)相關違規行為抄送發(fa)改、建(jian)設等部(bu)門,將(jiang)其(qi)不良信用記錄錄入(ru)“成(cheng)都市房kang)夭幸ye)信用信息平台(tai)”,並抄送至(zhi)“四川省房kang)夭 fa)企業(ye)信用系統”和“成(cheng)都信用網(wang)”予以曝光。

值得注意的是,在成(cheng)都宣布(bu)實施公證搖號選(xuan)房之前,上海、南京、長(chang)沙已經(jing)提前上馬了(liao)這一政策。嚴(yan)躍進(jin)坦言(yan),公證搖號是否(fu)真正符合調控的初(chu)衷,還(huai)是有待考(kao)驗的,因(yin)為實際上搖號也還(huai)是有各(ge)類搶(qiang)房kang)淖齜  bu)分參與(yu)搖號的是沖(chong)著房kao)鄣投?模 幸歡 某醋饗窒蟆!耙『龐Ω檬腔ji)于兩個條件︰第一,該城市已經(jing)有了(liao)限購等政策;第二,該城市符合購房kang)娜聳廊ran)較多。後續類似城市若符合這兩個條件,那麼也是需要積極(ji)參與(yu)搖號的。”

有分析(xi)指出,未來(lai)隨著租賃市場的擴大(da),政策在租、售兩方面的加碼,降(jiang)低樓市的流動性,提高投機(ji)成(cheng)本(ben),更利于建(jian)立(li)房kang)夭chang)效(xiao)發(fa)展機(ji)制。

今日熱(re)點
    安徽11选5官网 | 下一页